800万的起步资金可以说在小小的城市里，尤其是房屋中介这个行业里算得上起手就是王炸。

之所以投资巨大，除了房屋中介主要职责协助客户完成房屋买卖或租赁交易以外，他们还囤积了市内热门小区的出租房和学区房。

比如某热门小区有10套房子出租，均价每月1200元。他们会将这十套房子全部长租下来，再以1500元租给客户，有的甚至会租的更高。

再有就是小面积学区房的囤积，可以说这座小城学区房的涨价和普遍的高房租，“智选好房”功不可没。

不大的城市，热门小区和学区就那么几个，所以当房屋中介的同行反应过来以后，已经没有房源可以让他们效仿了。

除了找客户和房源以外，最重要的就是办理贷款以及各种手续。垫资业务也就应运而生。

垫资业务是在房屋交易过程中，中介公司为买家或卖家提供资金垫付的服务。 通常情况下，在房屋买卖中，买方需要支付一定比例的首付款给卖方，但有时买方可能由于各种原因无法及时筹集到足够的资金。这时，中介公司帮买方，先将一部分资金垫付给卖方，以帮助交易顺利进行。对于买方来说，需要支付额外的利息或手续费。

卖方已经质押在银行的房子无法带押过户，中介也可以为卖方垫付剩余质押款，然后将房子过户给买方。这个过程中卖方需要支付额外的利息或手续费。

“智选好房”虽说在做房屋中介的工作，但本质上就是囤积居奇和过桥放贷。

而囤积居奇在刘泽熙眼里则有不同的解释，囤积热门小区出租房，就如同股市里吸收筹码一样，而每一次的高价出租就是在高位出货，他把股市里操盘的这一套活生生的用在了现实里。

对于过桥放贷，他的解释就更加的简单，就是融资融券，帮买方垫资就是融资，帮卖方解除质押就如同融券。

半年的时间，刘泽熙为中介公司的业务做了很多创新，白琪和江玥也在利用家中关系人脉鼎立的支持各项业务的发展。