“对！”陈天浩点了点头，继续道，“现在几乎所有的房地产开发商都在高负债运行，拿咱们的合作伙伴红地置业公司来说，它在全国算是大型房地产开发商了，可是他的现金流非常差，它之所以四处拿地，主要有两个原因，一个是为了用土地质押获得银行存款，另一个是寄希望土地增值，这个原因的根本就是它缺钱。”

陈天浩挪动了一下身体，继续道：“在这一波儿涨价去库存中，房企虽然卖掉了库存房，但是这部分钱根本堵不住窟窿，开发商为了生存下去，只能继续拿地继续建房，所以新库存在不断产生。”

何琳父亲若有所思道：“你说的很有道理。”

“凡是投资和消费都是买涨不买跌，涨价的时候大家往往因为害怕继续涨价，选择匆匆出手；跌价的时候大家往往因为害怕继续跌价，选择持币观望。

基于这个经济常识，我判断很快就会来一波儿涨价去库存，所以咱们这两个楼盘不用着急卖，等到建好之后，直接现房销售，利润率会最大。”

“可是这样的话，咱们的财务压力也会很大的。”

“房价的涨幅会远远大于利息支出。”陈天浩很是自信。

“如果正如你所说，涨价去库存，那么房价再涨一波儿会怎样？”

“将会突破历史前高，很多县城也会出现单价过万的房子。”

“那未来呢？还是要持续上涨吗？”

陈天浩摇了摇头：“纵观国内房地产行业发展历史，不管是解决烂尾楼问题还是消化库存问题，只有一个办法可以实现，那就是涨价，一直不断的涨价，击鼓传花。但是任何经济行为都要符合一定的经济规律，等房价高到刚需们已经没有希望购买，当房子总量多到远远大于消费需求时，价格就涨不动了！”

“涨不动便是下降呗！”

“是的，会慢慢下降，国家不会允许断崖式降价的，那样会对金融系统安全造成很大风险。

“如果这样的话那就麻烦了，房子卖不动，土地就卖不动，土地卖不动地方政府就没有收入，政府没有收入那就导致一连串的反应……”

“其实，这一连串的反应早就开始了，只不过盖子没有被掀开。”