来到厂库街管理处办公室，我得知了一个晴天霹雳般的消息。

“陆先生，请您本周内支付20万元欠款，如果逾期，按照当时签订的合同，您需要按日支付百分之一的违约金。”管理处财务部的小姐姐脸上挂着职业化的微笑，说出来的话却如一把尖刀捅进了我的软肋。

“不好意思，我之前不是缴纳过50万使用权占用费吗？现在既然管理处要收回去，是不是应该要把50万退给我？既然我有20万的欠款，那账账相抵，你们支付给我30万元不就行了吗？”我抱着最后的一丝希望问。

财务部的小姐姐依然用职业化的笑容笑着回答：“陆先生，您可能没有仔细研究过合同。50万元的使用权占用费是不退的。您当时签署了正常经营的承诺书，但您的企业违反了正常经营承诺，影响了厂库街的商业面貌，按照合同违约条款，我们有权收回您的使用权。”

“等一下，你们这不是霸王条款吗？”陆漓坐不住了，站起来质疑。

财务部的小姐姐处变不惊，用和蔼的语气说：“厂库街的租金是整个宋州最低的，就算把50万元使用权占用费平摊到租金中计算，依然是很低的，怎么能说是霸王条款呢？”

“租金和使用权占用费是两码事！”陆漓据理力争。

“别急嘛。”财务部的小姐姐显然经历得多了，平静地拿出备选方案，“这两年小微企业经营困难，我们也不是不理解。管理处也不是一定要收回使用权，前提是你们缴清欠款，并且能保证继续正常经营并预付一部分租金和物业费作为保证金。很人道吧？”

“那还差不多。”陆漓似乎觉得这个方案尚且可以接受，所以重新坐了下来。

“太好了，陆然哥，工作室又能继续开了。”宋筱筱也露出欣慰的表情，还对我表示祝贺。

和她们不一样，我并没有这么乐观。这两年来经济低位运行，有效需求不足，预期转弱，房地产阴跌，股市低位徘徊，厂库街的经营压力也很大。天下没有免费的午餐，恐怕……

“请问保证金是多少呢？”我试探着问道。

“保证金是您欠款的2.5倍，50万元。加上您的欠款，一共是70万元。”财务部小姐姐说。

我瞠目结舌，陆漓和宋筱筱也惊得瞪大眼睛。

财务部小姐姐见我们这副表情，赶紧解释道：“陆先生，您别误会。这保证金50万元属于预付款，今后您产生的水电物业费租金都是优先从里面扣除的，并且还能享受9折优惠。很划算的。”

这是划算的问题吗？