方毅还是比谁都清楚未来房地产的行情会如何，尤其是天灾的第一年的时候，房地产算是达到了一个顶峰，尤其是鹏城的房价，那更是惊为天人的存在。

在那个时候，山南区的均价普遍都在十二万以上，有的核心地区更是达到了十五万元，哪怕是一些偏远的地方也有七八万一平米的价格。

甚至是在山南区还出现过房价倒挂的现象，这所谓的房价倒挂就是新房的开盘售价比起二手房的价格还要低。

可以说那个时间段，各行各业的都百废待兴，也就只有房地产行业依旧是火爆异常，其中就属于鹏城的房地产售价最为的颠覆人们的认知。

然而好景不长，伴随着恒达地产的暴雷，伴随着融创的倒塌，很多房地产陆续迎来了崩塌，一间间房地产商那超高的负债全然曝光在所有人的眼中。

房地产行业迎来了崩溃的时间节点，那个吹捧出来的泡沫，在一夜之间成为了笑柄。人们对于房屋的购置也是变得越发的小心谨慎，这再加上官方的强行干预，结果就是鹏城的房价在短时间里面骤降三成甚至是个别楼盘还出现腰斩的情况。

一样的，不仅仅是鹏城如此，全国各地都是如此，尤其是粤省的几个经济较为落后的城市，更是一片愁云惨淡，哀鸿遍野。

有多少人在那一次崩溃当中出现了巨大的亏损，上千万的房子在短暂的一年时间里面降至六七百万甚至是更低的一个价格。

也正是因为如此，方毅对于房地产行业一直没有什么太大的想法，重资产是一个原因，其次就是高杠杆而捣鼓出来的超高负债率，倘若是行情稍稍好上一些的话，盈利水平高于贷款利息的前提之下，自然不会产生太大的问题。

可一旦盈利水平低于贷款利息的话，那么一切的问题就会宛若洪水决堤一般的出现。

更何况方毅手中并没有掌握太多的资金，别看方毅手中还掌握着不少的钱，不过这些钱方毅还是有着自己的用途，并没有说打算投入到房地产的行业里头。

当然了，最为重要的一个原因就是如今方毅的盈利能力还是相当的炸裂，根本不需要依靠房地产进行盈利。

“哎，这东西不好搞啊，真要是运营一个不好的话，到时候跟后世的恒达地产一样，负债两万多亿，那老子就算是还一辈子都还不清啊。”方毅深吸了一口烟说道。